Rijswijk pakt 45 voetbalvelden aan lege kantoren aan: meer woningen

Binnenkort presenteert Rijswijk een nieuwe

voor bedrijventerrein

. Daarin speelt transformatie volgens de gemeente een belangrijke rol. Net als veel gemeenten in de regio worstelt Rijswijk met grote leegstand van kantoren. In de gemeente staat 25 procent van het totale aanbod van 900.000 vierkante meter kantoorruimte leeg, dat staat gelijk aan 45 voetbalvelden van 100 bij 50 meter.

Uit recente cijfers van kantorenmakelaar DTZ Zadelhoff blijkt dat in de regio zo’n 1,2 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte leegstaat - ruim 16 procent van het totaal. In heel Nederland gaat het volgens DTZ om ruim 7,8 miljoen vierkante meter. Het leegstandsprobleem is structureel, zegt DTZ-directeur Loek van der Kroft. ‘Door het nieuwe werken hebben bedrijven minder ruimte nodig. Als bedrijven verhuizen, is het meestal naar een kleinere ruimte.’

Gebieden met veel kantoren hebben dus een structureel probleem. In deze regio kampen gemeenten als Rijswijk en Gouda met relatief veel leegstand. Sommige kantoorpanden hebben al jarenlang geen huurder. ‘Leegstand is de bron van verloedering. Daar moet je als gemeente en eigenaren wat aan doen’, zegt wethouder Ronald van der Meij (ruimtelijke ordening, Gemeentebelangen).

De gemeente is meestal niet zelf de eigenaar van de kantoorpanden, maar kan wel bestemmingsplannen wijzigen. Rijswijk wil zich daarbij soepel opstellen, zegt wethouder van economische zaken René van Hemert (VVD). ‘Er is een kantoorgebouw dat misschien een hotelfunctie kan gaan krijgen. Dat moeten we als gemeente snel mogelijk maken en dan gaan investeerders aan de gang.’

Een voormalig bedrijfspand in de Plaspoelpolder, dat kampt met veel leegstand, is tegenwoordig een indoor sporthal. En op de plaats van het voormalige kantoor van de Hollandse Beton Groep moeten ongeveer 550 appartementen komen. Nu wonen er in het pand tijdelijk studenten van de TU Delft. Ook in andere leegstaande kantoren komen wat de wethouders betreft woningen. Van der Meij: 'Soms worden de panden compleet verbouwd, maar in andere gevallen is sloop-nieuwbouw beter. '

De NVM ziet veel potentie in het transformeren van leegstaande kantoren naar woningen, zo blijkt uit een recent onderzoek van de makelaarsvereniging. De NVM noemt het een ‘volwaardig alternatief’ voor de nieuwbouw van woningen. Ongeveer een derde van het beschikbare kantorenaanbod komt volgens de makelaarsvereniging in aanmerking voor transformatie naar woningen. ‘Daarmee zou tot 2025 ongeveer 20 procent van de landelijke behoefte aan appartementen kunnen worden gedekt.’

Lang niet alle kantoorpanden zijn geschikt voor woningbouw, bijvoorbeeld omdat ze op afgelegen en desolate bedrijventerreinen liggen. ‘Op sommige plekken is er te veel overlast van zware bedrijvigheid om in de buurt te kunnen wonen’, zegt de Rijswijkse wethouder Van Hemert. Volgens de NVM zijn vooral leegstaande kantoren in de steden interessant voor woningbouw.

Voor de al langer leegstaande en verouderde bedrijfspanden ziet kantorenmakelaar Van der Kroft weinig toekomst. ‘De kans dat daar nog bedrijven in komen, is klein. Sloop zou in sommige gevallen het beste zijn.’ De rekening komt volgens Van der Kroft bij de eigenaars of financiers te liggen. ‘Dat doet pijn, maar gebouwen nog langer leeg laten staan kost ook veel geld.’