Den Haag grijpt in op woningmarkt: kopen en daarna verhuren mag niet meer

Een verkocht huis
Een verkocht huis © Omroep West
DEN HAAG - Als het aan de gemeente Den Haag ligt is het per 1 maart 2022 niet langer mogelijk om betaalbare woningen te kopen, om ze vervolgens te verhuren. Het college van burgemeester en wethouders heeft formeel ingestemd met de invoering van een opkoopbescherming. Daarmee moet het voor starters en andere woningzoekenden mogelijk worden om een betaalbare woning te kopen. De gemeenteraad moet nog wel instemmen met het plan.
De invoering van de opkoopbescherming geldt vanaf 1 maart voor alle woningen in Den Haag met een WOZ-waarde tot en met 355.000 euro. De gemeente wil dat deze woningen niet langer opgekocht kunnen worden door investeerders om die ze vervolgens te verhuren.
Woonwethouder Martijn Balster is dan ook enthousiast over de invoering van de nieuwe regeling: 'De huidige situatie is onwenselijk. Kopers met een gewoon inkomen, komen er nu bijna niet meer tussen, dat is onwenselijk. Betaalbare koopwoningen gaan naar beleggers en stijgen daardoor nog sneller in waarde.'

40 procent van de verkochte woningen

Het afgelopen jaar kwam een derde van alle verkochte huizen in grote steden bij investeerders terecht. Volgens de gemeente Den Haag ging het daar in sommige wijken om bijna 40 procent van de verkochte woningen. Daar moet de opkoopbescherming een stokje voor steken, maar helemaal rond is het nog niet. De gemeenteraad moet er eerst nog mee instemmen, en dat gebeurt in januari.
Met de invoering van de regeling volgt Den Haag andere grote steden zoals Rotterdam en Amsterdam, die ook met een soortgelijke regeling komen vanaf volgend jaar. Wethouder Balster: 'Met de invoering van dit instrument werken we aan een eerlijke woningmarkt. Huishoudens met een laag of middeninkomen krijgen meer kans op een woning, omdat ze zo straks niet meer concurreren met beleggers. Woningen zijn om in te wonen en geen winstobject.'

Wel uitzonderingen

Volgens de gemeente beschermt de regeling ongeveer 80 procent van alle woningen die jaarlijks worden verkocht om te verhuren. In concrete cijfers zijn dat zo'n 800 betaalbare koopwoningen per jaar die beschikbaar blijven voor zelfbewoning. Wel gelden er een aantal uitzonderingen op het verbod. Zo mag er met een vergunning wel verhuurd worden aan directe familieleden, als de eigenaar lang op reis is of als de woonruimte onlosmakelijk verbonden is met bedrijfsruimte.
Daarnaast krijgen woningcorporaties een ontheffing op het verbod van de gemeente om woningen te kopen en te verhuren als sociale huurwoningen. Wie een woning verhuurt zonder vergunning riskeert een fikse boete. Balster: 'Wijkbewoners hebben steeds minder kans om in eigen wijk iets betaalbaars te kopen. Met de invoering van de maatregel worden betaalbare koopwoningen beschermd tegen opkoop door beleggers'