Nieuws

Makelaar maakt er een zooitje van; gemeente Den Haag trekt bouwvergunning in

© ANP
DEN HAAG - De gemeente Den Haag trekt één van de bouwvergunningen van het Haagse bedrijf Premium Huis in. Het gaat om de vergunning voor een dakopbouw op de Sneeuwbalstraat in de Haagse Bomenbuurt. Uit onderzoek van Omroep West blijkt dat het bouw- en makelaarsbedrijf een spoor van vernieling achterlaat in Den Haag. 'De maat is vol,' zegt een woordvoerder de gemeente. Het lijkt volgens bouw- en omgevingsrecht advocate Janina Hamann voor de hand te liggen dat het pand in originele staat terug moet worden gebracht.
Het Haagse bouwbedrijf koopt voornamelijk bovenwoningen, zet er een verdieping op en verkoopt de huizen weer voor veel geld. Maar de kwaliteit van het werk is belabberd, werknemers slapen er tijdens de verbouwing en omwonenden hebben last van lekkages en puin dat naar beneden valt. Omwonenden deden uitgebreid hun beklag bij Omroep West.
In de Haagse Sneeuwbalstraat zijn de bewoners wanhopig. 'Het is niet één incident, het is een soapserie. Ze overtreden elke vorm van regelgeving, ze negeren veiligheidsvoorschriften en veroorzaken overlast', zegt Richard Jonker, de eigenaar van een woning op de begane grond. Twee etages boven zijn appartement werkt Premium Huis nu anderhalf jaar aan een dakopbouw. Al die tijd staat er zonder vergunning een steiger voor de deur, puin valt bij de buurman in de tuin en er zijn keer op keer lekkages.
Bouwmateriaal blokkeert de stoep in de Sneeuwbalstraat I
Bouwmateriaal blokkeert de stoep in de Sneeuwbalstraat I © privé
'Het is een gekmakende situatie', erkent de Haagse wethouder Martijn Balster in het TV West Nieuws. 'Ik begrijp de bewoners heel goed en heb besloten om de vergunning in te trekken. Dat is wel ingewikkeld. We moeten een dossier opbouwen. Dat hebben we in dit geval gedaan. De bouw is meerdere keren stilgelegd en het pand is verzegeld geweest.'
Gemeentelijke inspecteurs komen de bouwprojecten van Premium Huis regelmatig controleren. 'Vaak wordt er gewoon niet opengedaan en dan vertrekken ze weer', vertelde Jonker eerder. Balster snapt die frustratie: 'De gemeente is niet de ME of de rechter. We mogen niet zomaar naar binnen. We hebben een dossier nodig en dus is het belangrijk dat we directe signalen krijgen dat het misgaat. Dat is nu het geval.'

Pand terugbrengen in originele staat

De vraag is vervolgens wel hoe het nu verder gaat met het pand. Volgens advocate Hamann heeft de eigenaar van het pand er niets meer aan om een nieuwe aannemer te zoeken om de verbouwing af te ronden. 'Dan zou je voor de opbouw opnieuw een vergunning moeten aanvragen, het ligt voor de hand dat die niet wordt verleend. Juist omdat er niet is voldaan aan de gestelde eisen in de eerdere vergunning', legt zij uit. 'Er is dan sprake van een illegale situatie. Hoe dan ook zal op dat moment het pand terug moeten worden gebracht in originele staat van vóór de verbouwing.'
Dat kan in ieder geval op twee manieren gebeuren: of Premium Huis lost het zelf op met een andere aannemer. Dan bestaat wel de kans dat zij weer moeten kiezen voor bouwers die regels aan hun laars lappen. Als tweede optie kan de gemeente het ook zélf oplossen: 'Als de gemeente kan aantonen dat Premium Huis het pand niet onder veilige omstandigheden kan terugbrengen naar de voormalige staat, zou de gemeente onder bestuurlijke dwang de werkzaamheden zelf kunnen verrichten', gaat de advocate verder.

Vergunning gewoon verlenen

Voor de bewoners in de Sneeuwbalstraat is het goed nieuws, maar de andere projecten waar Premium Huis bouwt of al klaar is, blijven voorlopig zitten met overlast, lekkages en bouwfouten. 'Helaas betekent het niet dat dit bedrijf nergens meer mag bouwen', zegt de wethouder. 'We moeten ons aan de wet houden en dat betekent dat we bij een nieuwe aanvraag de vergunning gewoon moeten beoordelen. Als aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, moet die worden verleend.'
Toch is dat niet de volledige uitleg volgens bouw- en omgevingsrechtadvocate Hamann. 'Als de gemeente iets wil doen tegen dit soort aannemers, dan kan dat.' De gemeente kan en mag volgens haar geen zwarte lijst met foute aannemers hebben, maar kan bij het verlenen van nieuwe bouwvergunningen wél afgeleverd werk in het verleden meenemen in besluiten over vergunningen.

Extreme situatie

Het intrekken van de vergunning in de Sneeuwbalstraat kan volgens Hamann ook zomaar leiden tot meer intrekkingen voor Premium Huis. 'De casus aan de Sneeuwbalstraat kan aanleiding zijn om toch nog eens bij andere bouwprojecten te kijken. Op het moment dat dan daar ook wordt geconstateerd dat hetzelfde gebeurt, kan ook daar de bouwvergunning worden ingetrokken.'
Na een aantal keer aandringen laat Premium Huis weten dat het werk inderdaad niet in goede orde is verricht. De reactie van het bedrijf luidt: 'Bedankt voor het bevinden van afwijkingen. We zullen ons werk verbeteren.'