Nergens in Nederland daalden huizenprijzen harder dan in dit dorp
ZOETERWOUDE - Op de meeste plekken in Nederland is het vorig jaar flink duurder geworden om een huis te kopen, maar in zes gemeenten werden huizen juist goedkoper. Een van die gemeenten is Zoeterwoude. Hier daalden de huizenprijzen volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster het hardst, met gemiddeld tien procent. Zoeterwoude domineerde de afgelopen jaren wel meer lijstjes die te maken hebben met de woningmarkt.
De huizenprijzen gingen tot halverwege vorig jaar nog hard omhoog, in de hand gewerkt door het woningtekort en een lage hypotheekrente. Maar in de zomer zette landelijk een daling in nadat de rentes begonnen op te lopen. Hoe de prijs zich precies heeft ontwikkeld verschilt sterk per regio.
Kees-Jan Borsboom van Schieland Borsboom NVM Makelaars uit Den Haag en Zoetermeer legt uit: 'Dat heeft te maken met een aantal factoren, zoals het type woning, het aantal transacties - dus het aantal woningverkopen - en de daling van de gemiddelde koopsom.'
Goedkopere nieuwbouwappartementen
Hij schetst: 'In het geval van Zoeterwoude heeft een daling van het gemiddelde onder meer te maken met de verkoop van een goedkoop nieuwbouwproject in 2022, een complex van kleinere appartementen van zo'n veertig vierkante meter. Die hebben ook een lagere koopsom. Er zijn het afgelopen jaar in Zoeterwoude in totaal 94 transacties geweest, waarvan veertien van die goedkopere nieuwbouwappartementen onder de 200.000 euro. Dat trekt zo'n landelijk gemiddelde dan omlaag. Al met al komt het erop neer dat er in Zoeterwoude twintig procent minder woningen zijn verkocht en dat de gemiddelde koopsom is gedaald.'
Volgens Borsboom is het wel een beetje appels met peren vergelijken. 'Als je in 2021 allemaal dezelfde type woningen verkoopt en je vergelijkt dit met dezelfde type woningen het jaar erop, dan heb je een goede vergelijking. Maar wat je nu ziet, is dat er in 2021 gewoon meer duurdere woningen zijn verkocht dan het afgelopen jaar, waar de cijfers van het CBS op gebaseerd zijn.'
Zoeterwoude domineert lijstjes woningmarkt
In 2021 wezen cijfers van het CBS uit dat de huizenprijzen in Zoeterwoude het hardst stegen binnen onze regio: met ruim dertig procent. Zoeterwoude domineerde de afgelopen jaren wel vaker lijstjes die te maken hebben met de woningmarkt. Zo werd nergens procentueel meer bijgebouwd dan in Zoeterwoude. En geen enkele gemeente in onze regio groeide in 2020 zo hard.
Landelijk betaalden kopers vorig jaar door de bank genomen bijna 429.000 euro voor een huis. Daarmee kende Nederland de hoogste huizenprijzen ooit gemeten. De duurste gemeente was opnieuw Bloemendaal, waar huizenkopers gemiddeld ruim 1,1 miljoen euro neertelden voor een woning.
