Kopers woningen Haagse Binckhorst wanhopig: 'Gemeente heeft dolk in onze rug gestoken'

Op de Binckhorst moeten de komende jaren duizenden woningen worden gebouwd. Een van die locaties is de Fokkerhaven, vlak naast de Fokker Terminal. Voor dit gebied zijn twee bouwplannen ontworpen, Binck Blocks (303 woningen) en Linck (77 woningen). De bouwplannen voor deze appartementencomplexen zijn zo goed als af en de woningen gaan in de verkoop. Een van de appartementen wordt door Tom en zijn vriendin gekocht. Hij krijgt een van de woningen in Linck toegewezen. In januari 2022 sluit hij een koop-aannemingsovereenkomst.

Maar daarna beginnen de problemen pas. 'De Fokker Terminal overschrijdt de geluidsnormen die toegestaan zijn in de buurt van woningbouw', legt Tom uit. Hierdoor kan de gemeente geen omgevingsvergunning verlenen. De gemeente neemt, als eigenaar van de Fokker Terminal, in september het besluit 1,4 miljoen euro te investeren om het geluidsdicht te maken. Zonder succes. 'Vooral de bastonen blijven voor overlast zorgen', zegt hij.

Er is extra onderzoek nodig. Uiteindelijk kan de gemeente in december de vergunningsverlening in gang zetten. Dan komt er een nieuw probleem om de hoek kijken. De Fokker Terminal en de naastgelegen jachtwerf De Haas gaan tegen de vergunning voor de woningen in bezwaar. Zij vinden woningbouw zo dicht bij hun bedrijven niet gepast en vrezen dat toekomstige bewoners in de toekomst gaan klagen over geluidsoverlast.

De behandeling van dit bezwaar kan tot achttien weken duren. Voor de kopers heeft dat desastreuze gevolgen, vertelt de koper. 'Een hypotheekofferte is maar een jaar geldig. Dus die is bij veel kopers verlopen. Zij hebben een nieuwe moeten aanvragen.'

Dat is een financiële strop, want de hypotheekrente is het afgelopen jaar flink gestegen. 'De rente is nu 4,6 procent in plaats van 1,9 procent een jaar geleden', vertelt de koper van een van de appartementen. 'Dat scheelt gewoon 1000 euro per maand. Dat is over de hele looptijd van de hypotheek ruim 360.000 euro. Per huishouden.'

Er is een aantal kopers, onder wie Tom, die nog iets langer de tijd hebben gekregen om de verkoop te regelen. Maar ook voor hen begint de tijd te dringen. 'Onze hypotheekverstrekker Vista is gelukkig heel coulant geweest en heeft ons nog drie maanden extra de tijd gegeven. Onze offerte loopt nu 18 april af. Maar dan moet de verkoop wel bij de notaris liggen. Daar gaat ook tijd overheen. Concreet gezegd moet er voor woensdag een oplossing zijn. Anders zijn we 1000 euro per maand meer kwijt. Als mensen dat überhaupt kunnen betalen.'

De kopers zijn gefrustreerd door de gang van zaken. Ze zagen zichzelf al helemaal wonen op de Binckhorst, maar de kans dat het gaat lukken wordt steeds kleiner. 'Natuurlijk is ons rechtssysteem belangrijk en hebben mensen recht om bezwaar te maken', zegt Tom. 'Maar dit zijn partijen die al lange tijd met de gemeente in gesprek zijn.'

De Hagenaar heeft het gevoel dat er meer speelt. 'Het lijkt wel of een discussie tussen deze bedrijven en de gemeente over onze rug wordt uitgevochten. De jachtwerf vindt dat wij te dichtbij komen wonen, maar dat is een argument dat nergens op slaat. Want de woningen aan de andere kant van De Vliet en het tot woningen omgebouwde kantoorpand staan dichterbij dan onze woningen komen.'

Voor de bewoners is er een oplossing voor hun probleem, maar dan moeten de jachtwerf en de Fokker Terminal hun bezwaar intrekken. Dan kan de omgevingsvergunning verleend worden en kunnen de kopers hun appartement ook echt aanschaffen.

De hoop is op de gemeente gevestigd, maar Tom zegt dat ze de ernst van de situatie niet lijken te beseffen. 'Het gaat steeds over de bouw van woningen en hoe belangrijk dat is, maar die urgentie zien we hier niet. De gemeente zegt dat ze neutraal zijn en dat de bedrijven het recht hebben om bezwaar te maken. Het voelt echt alsof de gemeente een dolk in onze rug heeft gestoken. Voor ons is er nog wat tijd. Maar er zijn al mensen afgehaakt, omdat ze een nieuwe hypotheek af zouden moeten sluiten en dat gewoon niet kunnen betalen.'

Een woordvoerder van wethouder Robert van Asten zegt dat de gemeente wel degelijk door heeft hoe nijpend de situatie is. 'De gemeente is er zich terdege van bewust dat vertraging voor de kopers voor grote problemen zorgt en doet er alles aan om snel tot een oplossing te komen.' De wethouder zegt met beide bedrijven in gesprek te zijn. Zo komt er verder onderzoek naar de aanpak van de geluidsproblemen.

Ook met de jachtwerf is de gemeente in gesprek. De werf brandde in maart vorig jaar af. Sindsdien zijn de partijen in gesprek over de herbouw van de werf. Volgens de wethouder zijn de bezwaren voor de bouw van de appartementen daarbij niet naar voren gebracht. 'Met de heer De Haas (van jachtwerf De Haas, red.) is ook al veel vaker gesproken over het nieuwbouwproject "Linck in de Binck". Zijn geuite bezwaar was niet eerder aan ons bekend gemaakt. Nadat dit bekend werd heeft de gemeente meteen contact gezocht. Met de heer de Haas blijven we ook de komende tijd in gesprek.'

Jachtwerf De Haas heeft niet gereageerd op vragen van Omroep West. Directeur Tom Verhaar van de Fokker Terminal hoopt voor de bewoners dat er deze week nog een oplossing komt. 'Ik vind het echt oprecht heel vervelend voor hen dat het zo loopt', legt hij uit. 'We zijn een congrescentrum en geen silent disco. Wij hebben ook niet bedacht dat hier woningen moesten komen, want daar hebben wij ook last van. Ik weet dat mensen het andersom zien, maar wij hebben een bedrijf te runnen.'

Verhaar heeft donderdag nog een gesprek gehad met de gemeente. 'De tweede in korte tijd. De druk zit er op.' De directeur hoopt dat er snel een oplossing komt. 'Wij zijn hier zelf ook al vijf jaar mee bezig. Dus als het aan ons ligt komen we hier snel uit. Het gaat erom dat we met elkaar een oplossing vinden voor de laagfrequente tonen. Als dat lukt en wij kunnen onze voortgang garanderen dan is voor ons geen probleem en zullen wij ons bezwaar zeker intrekken.'