Huizenprijzen op veel plekken gedaald, hoe zit dat in jouw gemeente?

Een makelaar tijdens een bezichtiging met twee potentiële kopers
Een makelaar tijdens een bezichtiging met twee potentiële kopers © ANP
REGIO - Koophuizen zijn vorig jaar op veel plekken minder duur geworden. In achttien van de 27 gemeenten in onze regio betaalde je in 2023 minder voor een woning dan in 2022, melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Vergelijk hier de gemiddelde huizenprijs per gemeente van 2023 met 2022:
  • Alphen aan den Rijn: 401.474 euro (2023) - 411.170 euro (2022)
  • Bodegraven-Reeuwijk: 459.624 euro - 417.460 euro
  • Delft: 388 177 euro - 417.460 euro
  • Gouda: 363.025 euro - 370.521 euro
  • Den Haag: 413.689 euro - 454.312 euro
  • Hillegom: 428.285 euro - 478.292 euro
  • Kaag en Braassem: 487.753 euro - 493.745 euro
  • Katwijk: 467.919 euro - 466.023 euro
  • Krimpenerwaard: 420.436 euro - 410.418 euro
  • Leiden: 454.317 euro - 462.784 euro
  • Leiderdorp: 460.174 euro - 456.404 euro
  • Leidschendam-Voorburg: 446.942 euro - 469.847 euro
  • Lisse: 448.147 euro - 489.673 euro
  • Midden-Delfland: 502.410 euro - 542.582 euro
  • Nieuwkoop: 468.956 euro - 458.795 euro
  • Noordwijk: 558.030 euro - 566.407 euro
  • Oegstgeest: 554.888 euro - 585.559 euro
  • Pijnacker-Nootdorp: 529.527 euro - 524.878 euro
  • Rijswijk: 385.294 euro - 403.783 euro
  • Teylingen: 478.659 euro - 523.546 euro
  • Voorschoten: 534.837 euro - 565.453 euro
  • Waddinxveen: 395.832 euro - 411.557 euro
  • Wassenaar: 799.869 euro - 970.767 euro
  • Westland: 453.597 euro - 449.603 euro
  • Zoetermeer: 391.641 euro - 393.957 euro
  • Zoeterwoude: 492.073 euro - 395.875 euro
  • Zuidplas: 465.092 euro - 463.891 euro

Prijzen stijgen weer in 2024

Na de daling stijgen de huizenprijzen inmiddels weer. Een gemiddeld huis in Nederland kostte in januari van dit jaar 433.000 euro. Dat is 1,8 procent meer dan in januari 2023. Een zelfde beeld zagen CBS en Kadaster in december 2023 ten opzichte van december 2022.
Sinds halverwege vorig jaar lopen de prijzen alweer op. De gemiddelde koopsom lag toen nog wel lager dan wat je het jaar daarvoor voor een huis neerlegde. Sinds december 2023 zijn woningen voor het eerst in bijna een jaar tijd weer duurder dan het jaar daarvoor.

Hypotheekrente en lonen omhoog

Er zijn nog altijd veel meer woningzoekers dan huizen die te koop staan. Die schaarste zorgt er al jaren voor dat huizen steeds duurder zijn geworden. De prijzen daalden na de zomer van 2022 omdat mensen door de gestegen hypotheekrente minder geld konden lenen.
Maar dat effect is nu niet meer terug te zien in de gemiddelde huizenprijzen. Hypotheekshop liet deze week weten dat veel geldverstrekkers de hypotheekrente weer hebben verhoogd. Daarnaast hebben sommige huizenkopers meer geld te besteden, omdat de lonen omhoog zijn gegaan.
Een nieuwbouwwijk in aanbouw
Een nieuwbouwwijk in aanbouw © ANP
Om het huizentekort op lossen wil de overheid meer woningen bouwen. Dat moesten er in afgelopen jaar 90.000 zijn. Het aantal is blijven steken op 88.000. Deze aantallen komen in het gedrang voor de jaren die volgen.
Dat komt omdat Nederlandse gemeenten vorig jaar het laagste aantal vergunningen voor nieuw te bouwen huizen hebben afgegeven sinds 2016. Voor bijna 55.000 nieuwbouwhuizen is een vergunning verleend, vijftien procent minder dan in 2022.